二手房买房须知

　　买房是人生的一件大事，对买房的人而言，在选购已装修过的二手房时，有一些细节的东西，必须弄明白：

　　（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

　　（2）房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

　　（3）每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅。有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。

　　（4）带装修的房屋地板有无松动,爆裂,撞凹,行走时是否吱吱作响？

　　（5）屋顶上是否有裂缝？一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

　　（6）屋顶是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

　　（7）墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

　　（8）浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

　　（9）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

　　（10）卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

　　（11）试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路,闭路电视,电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

　　（12）顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　（13）供水管的材质。目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细菌生长,增加水中的铜含量,有益健康。

　　（14）试试煤气、热水器开关是否妥当？

　　（15）居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

　　（16）自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

　　（17）检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？

　　（18）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，弯曲，起浪，隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。